Um 70% fasteignasala í könnun HMS segja verð lækka oft eða alltaf í söluferli og hlutfallið hefur aldrei mælst hærra frá því kannanir hófust í maí 2025.

Fasteignamarkaðurinn í september er sá kaldasti sem mælst hefur á árinu og verð lækkar oftar í söluferli en nokkru sinni fyrr, samkvæmt mánaðarlegri könnun Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) meðal fasteignasala.

Fram kemur í mánaðarskýrslu HMS fyrir september að um 70% aðspurðra töldu verð lækka oft eða alltaf í söluferli fasteigna í mánuðinum. Undir 30% sögðu verð lækka stundum í söluferli og aðeins 3% sögðu verð lækka sjaldan eða aldrei.

Könnunin var framkvæmd dagana 7. til 11. september og bárust 80 svör. Félagsmenn í Félagi fasteignasala eru 330 talsins, svo svarhlutfallið var 24,2%.

Kaldasti markaðurinn frá því mælingar hófust

HMS hefur sent fasteignasölum mánaðarlegar spurningakannanir frá því í maí 2025, meðal annars um hvort lýsa megi markaðnum sem kaupenda- eða seljendamarkaði. Meðaltal þeirrar spurningar er notað sem eins konar hitamælir á fasteignamarkaðinn.

Samkvæmt fasteignasölum hefur markaðurinn kólnað á síðustu mánuðum og hefur hann ekki mælst kaldari frá því HMS hóf kannanirnar.

Fjórar af hverjum fimm íbúðum undir verði

Kólnunin birtist einnig í auknu hlutfalli íbúða sem seljast undir auglýstu verði. Í september 2024 seldust tæplega 60% íbúða undir auglýstu verði en hlutfallið var komið í um 80% í júlí síðastliðnum. Á sama tíma lækkaði hlutfall íbúða sem seldust yfir auglýstu verði úr um 20% í 6%, og hlutfall þeirra sem seldust á auglýstu verði lækkaði úr rúmlega 20% í um 15%.

Afslátturinn hefur einnig farið vaxandi. Miðgildi afsláttar meðal íbúða sem seldust undir auglýstu verði var lengst af á bilinu 2,3–2,7% en var komið í um 3,1% í júní og júlí. Í krónum talið jókst miðgildi afsláttar í um 2,4 milljónir króna í júlí, sem er hæsta gildi tímabilsins.

Því lengur á sölu, því líklegra undir verði

Því lengur sem eign hefur verið á söluskrá, því meiri líkur eru á að hún seljist undir auglýstu verði. Af eignum sem seldust innan tveggja vikna fóru um 57% undir auglýstu verði, en hlutfallið hækkaði í tæplega 70% þegar sölutíminn var kominn í 15–30 daga. Meðal eigna sem höfðu verið lengur en ár á söluskrá seldust um 85% undir auglýstu verði en aðeins um 2% yfir því.

Í byrjun september voru um 6.600 íbúðir á söluskrá á landinu og hafði um fjórðungur þeirra, eða um 1.700 íbúðir, verið auglýstur lengur en tólf mánuði. Þar af höfðu tæplega 400 íbúðir verið á söluskrá lengur en tvö ár.

Verðþróun áfram hófleg

Vísitala íbúðaverðs mældist 113,6 stig í ágúst og hækkaði um 0,09% á milli mánaða. Vísitalan hefur aðeins hækkað um 0,26% síðustu þrjá mánuði og um 0,44% síðustu sex mánuði. Árshækkun vísitölunnar mældist 2,25% í ágúst, samanborið við 1,61% í júlí, en verðbólga mældist 5,6% í ágúst. Íbúðaverð hefur því lækkað um 3,2% að raunvirði á síðustu tólf mánuðum.

Heimild: HMS, mánaðarskýrsla september 2026.